Beschreibung
Diese Immobilie liegt im Ortskern von Mainz-Weisenau und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigenbedarf oder als Mischform der beiden Varianten.
Das Haus besteht aus zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 und 66 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Der Zuschnitt ist praktisch und eignet sich optimal auch für Vermietung.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem recht gepflegten, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde von den Eigentümern selbst genutzt und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Die Wohnung im Erdgeschoss ist an langjährige und sehr nette Mieter vermietet.
Die Fenster wurden 2019 erneuert und sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Die beiden Tageslicht-Bäder wurden auch vor einigen Jahren modernisiert und sind im gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über einen Hinterhof, der als Freisitz und als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt werden kann.
Geheizt wird hier über eine Gasheizung.
Andere Informationen
Die Immobilie befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und bietet Möglichkeit zur Aufstockung bzw. Entwicklung des Dachgeschosses zur zusätzlichen Wohnfläche im Rahmen der Nachbarbebauung.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Lage
Weisenau ist ein Stadtteil von Mainz, welcher verkehrsgünstig und gleichzeitig idyllisch gelegen ist. Weisenau bietet die komplette Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker, ein Baumarkt sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind unweit entfernt. Für Kinder gibt es Kindergärten und eine Grundschule fußläufig zur Immobilie. Der beliebte Volkspark ist nur 1 km entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert, sowie Weinfeste und Konzerte. Zwei Buslinien binden an die Innenstadt an und der Anschluss an die A60 liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
